- 241 000 € *

À vendre, immeuble de rapport situé au centre de Saint-Yvi, commune très bien située à seulement 15 minutes de Quimper et de Concarneau.

Rez-de-chaussée (environ 100 m²) : local commercial actuellement configuré pour une activité de restauration, traiteur ou boucherie. Capacité de 30 à 40 couverts, cuisine professionnelle, atelier, cave avec chambre froide/congélation, espace bureau.

Étage (105 m² habitables) : appartement T3 indépendant comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain. Menuiseries bois/alu double vitrage récentes.

Combles aménageables : surface brute d’environ 100 m² supplémentaires accessibles depuis le palier. Possibilité de création d’un second logement. Travaux d’aménagement et toiture à prévoir.

Points forts pour investisseur :

Emplacement stratégique à 15 minutes de Quimper et Concarneau
Immeuble potentiellement divisible (activité commerciale + un ou deux logements)
Fort potentiel de valorisation après travaux
Revenus locatifs mixtes (local professionnel + habitation)
Secteur à forte demande locative
Bien adapté pour un projet patrimonial, une activité avec logement sur place ou un investissement à bon rendement.

Dossier complet et visite disponibles sur demande.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Pierre LE GOURRIEREC - EI - 06 26 53 73 95 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : QUIMPER RSAC N° 948 095 740 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030094374) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)