- 148 000 € *

Entre charme villageois et opportunités multiples à AZILLE (11700).

Primo accédant, Investisseur, cette propriété de village située entre Narbonne et Carcassonne, présente un intérêt locatif significatif gràce à sa possible configuration en deux logements.

Déscription des atouts:
Double flux de revenus: la maison se divise en un T2 avec terrasse de 50 m2 et piscine hors-sol (fort potentiel saisonnier) et une habitation principale T4 dont combles à aménager.

- Logement 1 (RDC) : T2 avec accès direct terrasse/piscine, chambre, coin cuisine, SDE et WC séparés.
- Garage 40 m2 : valorisable (stockage, location).
- Logement 2 (Etage) : habitation principale avec cuisine équipée, séjour spacieux, deux chambres, SDE et WC séparés, combles à aménager : espace supplémentaire attractif pour bureau, chambre...

Localisation stratégique : Narbonne, Carcassonne et Lézignan- Corbières, Arrêt de Bus Carcassonne à 100m.
Faibles coûts d'entretien : Toiture révisée en 2024, chenaux refait en 2022, double vitrage, assainissement tout à l'égout. Diagnotics réalisés !

Fléxibilité d'exploitation : Location longue durée des deux logements, location saisonnière optimisée du T2 avec piscine, ou occupation partielle avec location de l'autre logement.

Cette configuration rare, offre une mutualisation des risques locatifs et un rendement global optimisable.

Contactez-nous pour une analyse et une visite ciblée. Opportunité à saisir rapidement sur un marché porteur.

Votre conseiller Endie Immobilier : GABON Maud - EI - 06 61 96 81 06 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : TOULOUSE RSAC N° 948 327 325 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030114086) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)